女孩成都买9套房,一共花费286万, 借银行247万,月赚4千

发布时间:2024-10-15 12:04   来源:网络

女孩成都买9套房,一共花费286万, 借银行247万,月赚4千

最近,一个女孩在成都,今年连续购买了9套房,
除了1套162平方的住宅以外,
其余8套都是小房子。
8套小房子中,
其中5套是住宅,3套是商住
9套房,一共花费286万,
借了银行247万。
月租金15000多,月供11000多,
月净收入4000多元。
我也为她算了算。
女孩年收租金18.51万,
每年还款13.56万
每年正向收入4.95万
租售比最高的是一套是商住,7.1%
租售比最低的是那套162平方的住宅,2.3%
平均租售比回报率是3.5%。
首先我要给这个女孩点赞,
她有很强的投资意识,
在当下全中国住宅平均租售比只有2%的情况下,
她做到了3.5%的租售比,远远高于普通人,
同时3.5%的租售比
已经能高于当下大多数银行的贷款利息了。
而且她很清楚的知道,
自己目标是冲着被动性的资产性现金流去的。
但另外一方面,我想说,
既然她已经发现了,
所有商住房的租金回报率都高于5%,
那还为什么要大量购买,
租售比在3.5%以下的住宅呢?
这恐怕只能解释是传统中国人对住宅的偏爱。
我再次谈谈我的观点:
在住宅回到5%的租售比之前,
依然具有一定的下跌空间,
而能达到5%租售比以上的核心商业地产,
才是当下投资的考虑方向。
如果能在不良资产中买到5.6折的商业地产,
租售比就会超过10%。